Aufstockung und Umbau eines Mehrfamilienhauses, Würzburg

Projektdaten:
Mehrfamilienwohnhaus, 8 WE
Baujahr: Kellergeschoss 1882 / Wiederaufbau 1952 / Aufstockung und Erweiterung 2020/2022
Einheiten: 7 Wohnungen und 1 Arztpraxis, alle Einheiten barrierefrei
Die energetischen Sanierungsmaßnahmen bringen das Gebäude auf ein KfW 100 – Effizienzhaus (Neubauniveau)

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Aufstockung und Erweiterung eines Mehrfamilienhauses, Würzburg

Ein historisch anmutendes Nachkriegsgebäude in der Würzburger Innenstadt sollte er- weitert werden um bezahlbaren städtischen Wohnraum zu erhalten. Durch die Aufstockung/Nachverdichtung auf das Niveau der Nachbarbebauung wird die Straßen- flucht ungestört fortgeführt und der Straßenraum klarer definiert. Die Tragstruktur vom Bestand wurde erhalten, Struktur und Aufbau der Fassade wurden kaum verändert. Die zwei Vollgeschosse wurden durch ein weiteres Stockwerk und ein neues Dachgeschoss ergänzt. Dabei wurden die Achsen der bestehenden Fensteröffnungen aufgenommen und die vertikale Struktur durch zurückversetzte Flächen unter- und oberhalb der Fenster verstärkt. Ein durchgehend heller Fassadenanstrich und filigrane Holzfenster schaffen wiederum Verbindung zwischen den Gebäudeteilen. Das neue Dachgeschoss ist als Mansarddach ausgeführt. Hohe, schmale Gauben mit hohen Fenstertüren nehmen im Dach die vertikale Struktur der Fassade wieder auf. Das markante Dach mit seiner Kupferverblechung wirkt identitätsstiftend und sorgt für Wiedererkennungswert.

Zur Gartenseite in Richtung Süd-Ost ergänzt ein Anbau aus Klinkermauerwerk das Bestandsgebäude. Klinker hat viele Vorteile, einerseits ist die Fassade sehr robust und langlebig, andererseits sorgt der zweischalige Wandaufbau für einen sehr guten sommerlichen Wärmeschutz und Schallschutz. Einen Kontrast dazu bilden Sichtbetonelemente zwischen den raumhohen Fenstern. Später können die Bauteile sortenrein getrennt und als Rohstoff für die Zukunft verwendet werden.

Private Freibereiche für die einzelne Wohneinheit waren den Bauherren wichtig. So sind sämtliche Wohnungen mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse aus-gestattet. Die große, parkähnliche Grünfläche ist für alle Bewohner des Hauses zugänglich und wurde ebenfalls in die ganzheitliche Planung des Projekts einbezogen (Neupflanzung von Klimabäumen, Regenwassernutzung, etc.).

Rückseitig gliedern sich Technik- und Kellerräume an. Unter dem Anbau befindet sich eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner. Die technische Ausstattung des Gebäudes sorgt für modernen Wohnkomfort. Das Bus-System KNX zur Gebäudeautomation trennt die Gerätesteuerung und die Stromversorgung voneinander. Das ermöglicht nachträgliche Schaltungsänderungen oder auch übergeordnete Steuerfunktionen.
Mit der Photovoltaikanlage, ca. 16 KWp, auf dem Dach und einem Batteriespeicher im Technikraum, ist das Gebäude für die Zukunft gerüstet. Denn dank des sogenannten Mieterstrommodells ist es möglich, lokal produzierten Strom auch lokal zu verbrauchen. In der Tiefgarage sind sechs Ladesäulen für Elektrofahrzeuge vorgesehen, die ebenfalls mit dem selbst erzeugten Strom geladen werden können.